日本买房新主力——60岁以上老年人
在日本，作为拉动住宅行情的火车头受到关注的阶层已经出现，那就是被称为“活力老年人（Power senior）”群体。他们已成为“人生100年时代”住宅行情的新支撑。
在神奈川县厚木市，有些地方距东京市中心要1个多小时车程，按常理来说住宅应该不太受欢迎，但不知为何非常畅销。那是三菱地所Residence开发的“The Parkhouse本厚木Tower ”楼盘。总共163套房中，在1月作为一期开盘的120套已有9成签约。
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| 三菱地所Residence在神奈川县厚木市的楼盘到车站只需步行1分钟，咨询超过1000人次 |
这里的定价是每坪（约3.3平方米）450万日元（约合人民币27.56万元），和很久以前东京市中心的高档住宅不相上下，并不便宜。但反而是昂贵的户型更加畅销。最上层的户型采用高端标准，天花板高度比其他户型高5厘米，价格也更贵，但推出的6套该户型全部售罄。
这个楼盘的卖点是到最近的小田急线本厚木车站只需步行1分钟的便利性。受到夫妇都有全职工作的“有实力夫妇（power couple）”关注自不必说，但更加支撑这个楼盘的是活力老年人群体。
三菱地所Residence的统计显示，签约者中的老年人（60岁以上）占比超过25％。在整体购房者中，老年人正在成为新的主力客户群体。同时，签约者多为厚木市内的人。
为什么在相同的市内老年人要特意改变住处呢？理由是“改善住房”。
日本厚生劳动省统计显示，从能过上日常生活的“健康寿命”来看，截至2016年日本男性为72.14岁，女性为74.79岁。与上次（截至2013年）相比，男性延长0.95岁，女性延长0.58岁。
由于医疗技术进步等原因，健康寿命持续延长的可能性很高。同时，老年人也充满玩心。三菱地所Residence表示，“去箱根的温泉很近，而且到海外旅游时去羽田机场也很便利。很多购房者认为对于积极地生活来说，到车站1分钟的距离具有吸引力”。日本的活力老年人正在积极购买符合自身新生活方式的住宅。
东急不动产2018年12月在横滨市推出的超高层住宅楼“Brands Tower大船”（总套数253套）也受到活力老年人的追捧。
第一期的113套基本售罄。样板房参观者的9成居住于神奈川县，60多岁占整体的3成，50多岁占2成。
这个楼盘也以到车站步行1分钟的便利性作为卖点。东急不动产的住宅业务部门统括部长内藤秀人表示，由于“是在当地受到期待的开发项目”等原因，以当地活力老年人为中心迅速走红。关于决定购买的理由，很多人表示“在容易出行的同时，方便子女和孙辈来”。
住友不动产在东京国分寺市开发的“City Tower 国分寺 The Twin ”（总套数583套，靠近国分寺车站）的7成以上已经签约。购房者中60岁以上人群的比例达到33％。
房地产咨询公司TotalBrain的社长久光龙彦表示，“活力老年人与有实力的夫妻一样，不太在意经济的变动。关键是便利性”。不管是东京市中心还是郊外，他们关注的是到车站的距离。
实际上，TotalBrain的调查显示，2018年在东京圈开盘的住宅中，处于距离车站步行5分钟区域内的楼盘占到50％以上。只要离车站近，活力老年人就会积极购买。
新购房群体的出现有利于开发商。如何才能争取到这个阶层？这是2019年日本住宅行业的主要课题之一。
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