日本房价上涨之后(4)银行抢着放房贷

2022-10-23 原文 #日本経済新聞 的其它文章

日本房价上涨之后(4)银行抢着放房贷 ——

  “本银行能快速完成审查和签约”。以三重县为根据地的日本的地方银行百五银行7月在爱知县开设了住房贷款业务点。职员频繁访问当地的房地产企业,展开营销攻势,询问能否向有意购房的人推荐自身银行。

  

  百五银行2022年仅在爱知县内就开设了3个房贷业务点,同时增加了60名人员。行长杉浦雅和表示,“在爱知县内的份额很低。仍然有(开拓的)余地”。爱知县一家金融机构的高管表示,“由于异常的低利率,市场正在被扰乱”,显示出危机感。

  

流山大鹰之森站周边有很多高档住宅,同时是金融机构的激战地

  

  由于少子老龄化和新冠疫情等影响,当地企业的资金需求减少。在此背景下,对于日本的地方银行来说,房贷称得上带来稳定收益的命根子。对于百五银行来说,房贷也成为盈利的支柱,占到整体贷款余额的4成。房贷争夺战正在日本各地展开。

  

  走出位于千叶县流山市的筑波快线的流山大鹰之森站的检票口,映入眼帘的除了大量高档住宅楼之外,还有银行的招牌。除了千叶银行、京叶银行等3家当地银行之外,三井住友银行、以茨城县为根据地的常阳银行也开设了分支机构。

  

  “车站周边的房价涨到约5年前的1.5倍”。京叶银行流山大鹰之森站支店长大关学指出,这里的房子备受双职工育儿家庭欢迎,供不应求。资产升值受到期待、吸引意向买家前来购房、进而促进申请房贷,这样的循环正在形成。

 

  今后的焦点是利率动向。日本银行(央行)维持低利率政策,房贷利率处于历史最低水平。银行提供的浮动利率低于1%,一直支撑住宅需求。在主要国家相继启动加息的背景下,日本银行总裁黑田东彦表示,“今后不会提高利率”,显示出维持大规模货币宽松的方针。

   

  当然,利率的上涨预期正在逐步加强。住宅金融支援机构的4月调查显示,回答1年后的利率预期“比目前上升”的房贷利用者约为4成,比上次调查(约2成)大幅增加。从浮动利率来看,如果利率开始上升,还贷负担将加重。坏账风险提高,有可能成为日本地方银行经营的沉重负担。

  

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)原欣宏、山口和辉、樱井芳野、内山千寻

  

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