那霸现“2亿豪房”，冲绳地价加速上涨
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| 从大和房屋工业在那霸市首里城附近销售的新建住宅楼来看，县外购买者占到85%（图由该公司提供） |
日本冲绳县新建住宅楼的价格正在上涨。每套房平均价格在10年内上涨了4成，那霸市内还出现了超过2亿日元（约合人民币1027.8万元）的豪宅。其背景是建材价格和人工费等建筑成本提高，同时县外购房客的需求增加。因新冠疫情而放缓的地价再次加速上涨，出现了在日本屈指可数的涨幅。
3月在冲绳代表性的旅游胜地——那霸市的首里城，在保留着充满风情的石板小道的城下町，一片形似红瓦城堡的高级住宅楼落成。
开发商是大和房屋工业(DaiwaHouseIndustry)。在全部67套房子中，有13套售价超过1亿日元，平均价格为9500万日元（约合人民币488.2万元）。最昂贵的一套达到2.18亿（约合人民币1120.3万元）日元。格局为2～3LDK，面积为75～185平方米（使用面积）。大部分房间都设有纵深5米以上的屋顶阳台，宽敞的布局是其特征。
目前已卖出去6成以上，其中超8成购买者是以东京圈为中心的县外购房客。整体的7成卖给了企业经营者和自营业者，很多人是作为第二套房购买的。从年龄来看，40～50多岁占6成，60岁以上占3成。
冲绳住宅楼营业所的所长津田博绍表示，“由于疫情前在夏威夷等海外拥有第二套房的人回归日本国内，以及远程办公普及，县外客人的需求正在增强”。
东京KANTEI的数据显示，冲绳的新建住宅楼平均价格在2022年达到4249万日元（约合人民币218.4万元），在10年时间上涨了1256万日元(涨幅42%)。以那霸市为中心，人口集中的冲绳本岛南部起到了拉动作用，最近2年持续超过日本本岛的中部圈。
影响尤其突出的是建筑成本的增加。日本国土交通省的住宅开工统计显示，冲绳的钢筋混凝土构造的分售共同住宅（住宅楼）每套预定工程费2022年达到2220万日元（约合人民币114.1万元），比10年前上涨6成。同一期间日本整体的涨幅仅为近3成。
土地价格的上涨也密切相关。截至2023年1月1日的地价调查(公示地价)显示，冲绳的住宅用地连续10年上涨。由于游客增加带来的酒店建设热潮，房地产行情上涨，确保住宅用地的竞争激化，房价在疫情前急剧上升。2020年(截至1月)创出超过经济泡沫期的同比9.5%的涨幅。
虽然过去两年的涨幅放缓至1%～2%，但2023年新冠平息后，涨幅达到3.6%，创出日本第四高水平。从都道府县政府所在地的每平方米平均价格来看，那霸市以18万日元（约合人民币9243.4元）排在日本第八，居福冈市之后。
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不仅是县外的购房者，当地的住宅需求也很高。由于销售价格推动，租赁行情也在水涨船高，某大型开发商表示：“考虑到资产价值而讨论购买的县内客人在增加”。
长谷工集团将于7月发售的那霸市内单轨电车站附近的住宅楼没有刊登广告，但通过建筑现场的招牌信息，接到了超过150个咨询。相比此前的项目，预计价格区间相同或略高，但大部分是本地客户。
鉴于建筑成本上升，自2019年在冲绳县开始销售自有品牌住宅楼以来，长谷工集团首次没有设置样板间，而是通过虚拟现实（VR）向有意购房者进行介绍。
长谷工urbest九州岛分店的项目经理山上智矢自信地表示：“很多人倾向于在已上涨的价位中寻求更好的条件。即使没有样板房，全部27套房也会很快售罄”。
丰见城市的丰崎Town可以眺望有珊瑚礁的海洋，并且邻近大型商业设施和那霸机场，受到县内外购房者的青睐
日本不动产鉴定师高平光一指出，“郊区的价格也在上涨，即使价格有所上涨，便利性和资产价值较高的房产也会越来越受欢迎”。他认为，“因疫情而部分中断的酒店建设也相继重启，预计今后与地价一起持续上涨”。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）儿玉章吾
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