领展CEO王国龙谈中国房地产前景
由于美国等国家的根深蒂固的通胀压力和货币紧缩，全球经济和房地产市场的前景日趋面临不确定性。针对前景，日本经济新闻采访了按市值计算的亚洲最大房地产投资信托基金（REIT）、香港的领展房地产投资信托基金的首席执行官（CEO）王国龙。（注：本文由日语翻译而成）
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| 领展CEO王国龙接受采访（16日，香港） |
经济衰退的隐忧
记者：您如何看待全球经济前景？
王国龙：通货膨胀暂时不会缓解。我认为还需要一段时间美国联邦储备委员会（FRB）等才会转为降息，利率将维持在高位。高利率会对房地产的资产估值产生（负面）影响，因此我不持积极看法。
此次通胀的背景在于供应短缺，即使通过加息降低消费等需求，也难以取得效果。我认为在供需缺口消除之前，有可能会出现伴随痛苦的经济衰退。
记者：贵公司投资经营商业设施、写字楼和物流等广泛的不动产。当前受到什么样的影响？
王国龙：眼下交易越来越难以实现。认为今后利率会下降、价格会上涨的乐观卖方仍然很多，与买方的看法差异正在增大。我们在等待价格下跌。最近两三年我们将为这个机会做好准备。
记者：写字楼需求如何？
王国龙：在新冠疫情下扩大的居家办公的影响突出。我们在伦敦、悉尼和香港等地拥有写字楼，但规定到公司出勤的日期等多样化的工作方式无疑将得到普及。但由于租赁期较长，目前尚未产生（空置率上升等）影响。
物流设施表现强劲
记者：中国市场的前景如何？
王国龙：我认为，随着防疫措施的转换，经济复苏会稳步推进，但速度比较缓慢。走进我们在大陆运营的购物中心，发现消费复苏程度不如预期。正如白色家电销售低迷所预示的那样，住宅销售的恢复也较为缓慢。另一方面，由于电商增长，物流设施表现强劲，不同领域的情况也存在差异。
记者：由于来自香港的人才和资金转移等原因，新加坡市场蓬勃发展。
王国龙：新加坡的房租等房地产行情迅速上涨，成本正在接近香港。新加坡国土面积也比较狭小。在香港，今后北部将有丰富的写字楼等供应，因此租金可能会有所下降。局部或将出现从新加坡撤回人员和基地的趋势。
记者：如何应对今后的逆风？
王国龙：在购物中心等领域，将尤其关注复苏力度强的“餐饮”。如果经济衰退，与餐厅相比，快餐的顾客将增加。如果情况变得更加严峻，人们可能会为了自己做饭而去超市采购。从目前的租户构成比来看，约60%与餐饮有关。
财务战略的份量也在增加。最近通过股票认购权发行（Rights Issue）实施增资，降低了负债比率。约60%的债务是以固定利率筹资的，即使利率上升，成本也不会增加。
记者为日本经济新闻（中文版：日经中文网）伊原健作 香港
王国龙（George Hongchoy）
曾任职于摩根大通等公司，2010年起任现职。现年61岁
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