日本“炒房”用贷款出现过热感
在日本，投资用房地产贷款（Apartment Loan）正在增加。在2023年1～3月，日本国内银行新增贷款8843亿日元，比上年同期增长4％，季度新增贷款额创出5年来新高。除了地方银行外，乐天银行等网络银行也在扩大贷款。日本住房的销售价格创新高，也有人指出过热的投资存在风险。
据日本银行（央行）介绍，面向“个人住房租赁业”的设备资金新增贷款额到1～3月连续8个季度增加。尽管各季度的新增贷款额在2016年7～9月达到1.2415万亿日元的峰值后持续减少，但从2021年左右开始再次转为增加。
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对投资用房地产贷款变得积极的是网络银行。乐天银行面向投资用住宅楼的贷款余额截至2023年3月底为5087亿日元，比1年前增加了8成。达到2020年3月底的约8倍。主要面向购买出租用住宅楼的人提供贷款。
索尼银行也在以单套租赁用住宅楼为中心，扩大投资用房地产贷款。虽然面向投资用房地产的贷款额并未公开，但截至2023年3月底，住房贷款总额为2.9925万亿日元，增长了15％。面向投资用房地产的贷款被认为达到数千亿～近1万亿日元，推动了整体增长。
日本部分地方银行也继续对投资用房地产贷款表现积极，横滨银行的住房贷款余额为1.8658万亿日元，同比增长3％。静冈银行的住房贷款余额同比增长5％。
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从日本银行开始异次元货币宽松的2013年左右开始，日本的投资用房地产贷款余额逐渐增长。因为除了房产升值预期外，在进行继承时等情况下（房产）有节税效果。但2016年以后，随着日本银行和金融厅开始指出地方银行的投资用房地产贷款增加，余额转为趋于减少。2018年，日本骏河银行（Suruga Bank）因围绕共享房屋的不合理融资接到业务改善命令，各银行进一步收紧融资政策。
与2013～2016年左右相比，最近面向单套租赁用住宅楼的贷款与面向普通住宅（Apartment，编者注：通常为钢材或木结构的低层多套住宅）的贷款相比明显增长。普通住宅的融资额在数千万日元，而单套租赁用住宅楼1000万日元左右（约合人民币50.05万元）即可购买，因此年收入低的人也可以参与。
在面向普通住宅（Apartment）贷款减少的情况下，销售公司把重心转移到仍有前景的单套租赁用住宅楼市场。部分金融机构也以单套租赁用住宅老用途为中心，放出更多的贷款。单套租赁用住宅楼发生坏帐时，每套房子的损失额较小，因此更容易放贷。
日本房地产投资信息网站“健美家”的数据显示，在该网站登记的单套租赁用住宅楼的日本全国平均售价在2023年1～3月达到1629万日元（约合人民币81.47万元），刷新了开始统计以来的最高值。10年里价格翻了一番。普通住宅（Apartment）和整栋住宅楼的价格也创出新高。
乐天银行的社长永井启之表示，“我们只受理东京和大阪等地区的车站附近的流动性高的房子”，并解释称这样的房子坏账风险较低。
今后日本房地产市场的担忧因素是，国税厅要修改遗产税计算规则，目标是2024年开始施行。其目的在于防止所谓的“买高层塔楼避税”，如果得以实现，“以继承为目的的购房者将会减少，投资用住宅楼的供求关系可能会缓和”（房地产投资家玉川阳介）。
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| 东京都内的住宅楼群 |
今后的焦点是日本银行是否会修改政策。如果采取货币紧缩政策，日本整个房地产市场可能会面临下行压力。
日本还发生了与房地产投资相关的纠纷。2022年11月前后，由房地产公司ReVie（位于东京都涩谷区）销售，并由被认为属于该集团的公司管理的单套租赁用住宅楼发生了拖欠业主租金的事件。大部分业主使用的是欧力士（Orix）银行的投资用房地产贷款，该银行为应对客户忙得不可开交。
房地产投资家依田泰典表示，“房地产公司鱼龙混杂，投资者一方也需要掌握一定知识，以免上当受骗”。如果银行方面再次展开放贷竞争，并放宽政策的话，有可能倒退至违规现象横行的过去。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）和田大蔵、北川开
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