2023年东京圈新房上市数减5％，价格大涨
日本不动产经济研究所（位于东京都新宿区）12月21日发布预测数据显示，2023年东京圈新上市住宅套数将同比减少5％，降至2万8000套。随着各项成本增加，住宅销售价格也出现上涨，开发商专注于供应有望高价销售的房子的情况仍在持续。
2023年东京圈的新建住宅上市套数将减少至新冠疫情导致营业活动受到限制的2020年（2万7228套）以来的最低水平。预计近畿圈也将同比减少2成。
东京23区增加17％
如果从各个区域的上市套数来看，东京23区为1万2600套，预计同比增加17％。在东京市中心，以总套数达到约1000套（规模较大）、每套住宅售价都超过1亿日元的“三田Garden Hills”（位于东京都港区）为代表，开发商瞄准富裕阶层的坚挺需求，接连推出高价楼盘。
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与此形成鲜明对比的是，神奈川县（上市套数减少18％）、埼玉县（减少41％）、千叶县（减少7％），新供应的住宅均出现减少。近畿圈的大阪市区（减少20％）和京都市区（减少34％）等也在减少。
新建住宅上市套数减少的背景是，随着建筑成本增加，住宅价格上涨。除了市中心等好地段的楼盘以外，其他楼盘的需求很难预测。不动产经济研究所的高级研究员松田忠司介绍说：“以郊外为中心，来看样板房的客人数量增长乏力，推迟开盘的情况十分明显”。
1～11月，东京23区新建住宅平均价格比2022年同期上涨46％，达到1亿2058万日元（约合人民币605.07万元）。神奈川县的价格同比上涨9％，达到5879万日元（约合人民币295.01万元），近畿圈上涨1％，达到4683万日元（约合人民币234.99万元）。已经上涨到了多数家庭难以承受的价位。
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| 东京市内的高层住宅楼 |
有大型住宅开发商的高管表示，“为了确保盈利，即便需求疲软，降价销售的可能性也很低”。最近日本的建筑成本持续上升，未来建成的楼盘将更加难以盈利。即使需求有所下降，在成本上升前动工的楼盘也很难轻易降价。
预测2024年上市套数将增长11％
日本不动产经济研究所预测2024年的上市套数将恢复。预计东京圈将比2023年预测增长11％，增至3万1000套。近畿圈将比2023年预测增长18％，增至1万6500套。因为2023年内推迟销售的业绩将算到2024年。
不过，有大型房地产企业表示，“计划2024年销售的部分，如果市场环境恶化，也将推迟销售”。有可能跟2023年一样，只有东京市中心等即使价格高也有一定需求的地区的上市套数增加，其他地区减少。
日本的房地产咨询公司Total Brain（东京都港区）按照“良好”、“还算可以”、“苦战”3个档位向各房地产公司调查了2023年的住宅销售情况。房地产商回答销售“良好”的楼盘占比在东京23区比上年增长6.3个百分点，达到53.3％。而埼玉县为34.5％，千叶县为36％，分别比上年下降了16.7个百分点和14个百分点。
在7～9月的日本GDP中，住宅投资比上财年减少0.5％。如果住宅投资缩小，有可能波及到家电、家具等。在地方及郊外，独栋住宅的新开工套数也在减少。
今后的焦点是加薪和房贷利率。日生基础研究所的小林正宏指出，“在石油及电费等能源价格也感觉达到顶峰的背景下，如果2024年以后日本仍继续加薪，消费者对住宅支出的心理也将趋于改善”。
日本约8成新购房者选择的浮动型房贷利率一直保持在0.3％左右的低水平。这一水平会保持还是会变化，对高档住宅和独栋住宅的购买心理将产生巨大影响。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）山口和辉
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