东京23区新房均价1年涨4成，约人民币558万
日本新建住宅的价格正在加速上涨。从日本不动产经济研究所（位于东京都新宿区）1月25日公布的2023年平均价格来看，东京23区同比上涨39.4％，涨至1亿1483万日元（约合人民币557.7万元），这是有数据可追溯的1974年以来首次突破1亿日元。土地取得费用和建筑成本提高，销售价格上涨。野村不动产等大型开发商转而向即便房子价格高也有望售出的城市地区供应新住宅。
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东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的平均价格上涨28.8％，涨至8101万日元（约合人民币393.4万元）。上市套数同比减少9.1％，降至2万6886套，处于1992年以来的低位。
东京23区最近5年的涨幅达到60.8％。与神奈川县的11.2％、埼玉县的13.1％相比，涨幅明显较高。
从上市首月的签约率来看，东京23区为71％，这是两年来首次超过被视为畅销的标准70％。神奈川县（68.5％）和埼玉县（61％）的签约率均低于上年。日本不动产经济研究所的首席研究员松田忠司解释说：“因价格高涨，从上市到售罄的周期拉长，一些地区显示出需求告一段落的迹象”。
在中心城区，瞄准大企业高管和经营者等富裕阶层的高价楼盘接连面世。三井不动产Residential于2023年4月推出了40层超高层住宅“Park Tower西新宿”，280套房子在2023年内全部售罄。虽然每套平均价格高达1亿4000万日元（约合人民币680万元）左右，但也有距离商务区较近的原因，该楼盘颇受欢迎。
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| 东京的住房（资料图） |
该公司还着手开发总套数达到约1000套，而所有住房的价格都在1亿日元以上的“三田Garden Hills”（东京港口）。该公司称：“近年，23区和都心的大项目越来越多”。
随着建筑成本上升，开发商很难在郊外推出价格合理的楼盘。因此，各开发商不断扩大销售虽然价格偏高，但以高收入群体为主存在一定需求的城区。
野村不动产2022年新设了经营套均价格几十亿日元的超高端楼盘的专业部门。在商品设计上，还考虑销售引进面向高收入者的服务的楼盘，比如：引进由工作人员代为看管和泊车的代客泊车等服务。
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日本东急不动产2023年9月底在东京表参道开设了面向东京都心高价住宅的售楼中心。2023年度内经营4个项目，例如：平均价格超过2亿日元的“BRANZ自由之丘”（东京世田谷）等。
关于高价住宅畅销的原因，日本某大型不动产企业的高管分析称：“随着‘安倍经济学’以后的（日本）股价上涨，净资产大增也支撑了购买”。
据野村综合研究所介绍，日本的家庭金融资产（扣除购买不动产等的负债）在1亿日元以上的富裕阶层2021年达到148.5万户，比启动此项推测的2005年增长了7成。在资产风险分散及节税对策下，高档住宅成为购买的选择，今后在资产性高的东京都心地区高价楼盘的交易估计会越来越多。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）山口和辉
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