2023年度东京23区新房均价首超1亿日元
东京都内的新房价格正在上涨。日本不动产经济研究所（位于东京新宿区）4月14日公布了2023年度在东京23区销售的新房平均价格。与上一年度相比上涨5.7%，达到1亿464万日元（约合人民币490.06万元），按年度计算首次突破1亿日元。1月发布的2023年全年的平均价格也自有可比数据的1974年以来首次超过1亿日元。虽然呈现出实际需求拉高房价的局面，但以低利率和房价上涨为前提的“咬着牙向上买房”也存在风险。
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| 三田Garden Hills等东京都中心的超高价新房销售强劲（东京都港区） |
2023年度的平均价格刷新了有可比数据的1990年度以来的历史纪录。除了池袋和新宿以外，月岛等地的再开发项目也起到推高作用。三井不动产出售的“三田Garden Hills”（位于东京港区）等东京市中心的超高价房产销售坚挺。不动产经济研究所的首席主任研究员松田忠司表示：“高价项目销售坚挺，处于可以强势定价的状态”。
价格上涨还将波及东京中心周边的地区。由于通勤等便利性较高，东京都北部和东部等地区也正在建设“亿元豪宅”。由东急不动产打造的“THE TOWER十条”（位于东京北区）和野村不动产的“Proud city小竹向原”（东京板桥区）等在3LDK（三室两厅一厨）的情况下超过1亿日元的新房相继诞生。
目前正在推高新房行情的是实际需求。在日本的房地产行业内，认为“东京都内的房价坚挺”的意见占大多数。这是因为东京23区内的新房供应数量有限。Recruit旗下的房地产信息网站SUUMO的副总编柿﨑隆预测称：“由于（新建）房屋的供给套数（与过去相比）大幅减少等原因，需求超过供给的状况将持续一段时间”。
当然，过度的价格上涨会让购买者犹豫不决。各开发商将通过缩小套内面积等对策，继续努力控制价格。不动产经济研究所的数据显示，2023年销售的东京圈新房的套内面积中间值为68.42平方米，连续4年低于上年。
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即便如此，抑制销售价格仍接近极限。建设企业长谷工（HASEKO Corporation）的社长池上一夫表示，“土地费用和建筑费都居高不下，目前看不到下降的倾向”。在这种情况下，大型开发商一直在转向利润空间较大的东京都内的高价项目。
推高新房价格的因素大致可分为3类。首先可以列举的是低利率。由于日本银行（央行）的宽松货币政策和各商业银行银行的住房贷款竞争，浮动利率型、贷款期限较长的房贷产品的利率大幅下降。在互联网银行，0.2%左右的房贷利率也不再罕见。住房金融支持机构以2023年4～9月取得房贷的借款人为对象实施的调查显示，选择浮动利率的为74.5%，创出历史最高纪录。比3年前增长了超过10个百分点。
第2个因素是夫妻均工作且申请贷款的有实力夫妻（Power Couple）的增加。运营住宅担保贷款比较诊断服务“Mogecheck”的MFS公司（东京千代田区）透露，在该公司的客户中，双人贷款的比率达到20%左右。该公司的董事盐泽崇表示，“尤其是最近一两年增至1.5倍”。野村不动产针对购买该公司“Proud”楼盘的客户进行的调查显示，双职工家庭中家庭年收入超过1500万日元（约合人民币70.21万元）的比例在2023年达到37.4%，过去8年里增至约2倍。盐泽表示：“市场正在形成不合两人之力就买不起的行情”。
第3是资产价值的上涨预期。Recruit的“东京圈新房签约者动向调查”显示，作为决定买房的理由，选择“希望拥有资产，觉得作为资产更有利”的受访者占32%，创出了2001年调查开始以来的最高纪录。在房价不断上涨的情况下，把东京都内便利性高的地点的房产视为“安全资产”、因此而购买的情况正在增加。
但是，市场环境变化这一风险依然存在。住信SBI网络银行17日宣布，将作为浮动型住宅贷款利率基准的短期优惠利率上调0.1%。随着日本银行解除负利率政策，低利率这一房价行情的大前提有可能崩溃。
从显示房价相当于年收入多少倍的“房价收入比”来看，在日本的行业标准是家庭年收入的6倍左右。盐泽分析称，“越是年轻阶层房价收入比越高，20多岁房价收入比7倍以上的人贷款买房的也很多”。利率上升有可能直接打击这一阶层。
在新房逐渐变得高不可攀的情况下，中产阶级的视线转向了二手房。Recruit的调查显示，53%的受访者表示同时考虑新房和二手房，在过去20年中增加了近20个百分点。为了抓住这股潮流，大型开发商也行动起来。住友不动产公司正在致力于二手房的翻新业务。
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