全球15城房价：东京大阪涨幅居首
提供房地产服务的日本不动产研究所（东京港区）5月30日发布的“国际不动产价格租金指数”的4月调查显示，东京和大阪的住宅楼价格与上次调查(2023年10月)相比的涨幅分别为1.5%，在全球15个主要城市中排在首位。这是自2010年开始调查以来、东京和大阪两个城市首次同时位居榜首。受到在国际上显得低估和日元贬值影响，海外资金流入日本，同时由于股价处于历史高位，日本的富裕阶层也在积极购买。
调查于4月和10月进行，每年两次。对象为亚洲各国和地区、美国、英国及澳大利亚的15个主要城市，以每平方米住宅的新买卖价格等为指数计算得出。
 |
东京4月的价格水平(2020年10月为100)为107.3，与半年前的上次调查相比连续5次上涨。价格水平和1.5%的涨幅均创出历史新高。大阪4月份的价格水平为116.6，同样为连续5次上涨。涨幅与上次(2.7%)相比收窄，但仍处于高水平。
另一方面，在全球15个主要城市中，住宅楼价格下跌幅度最大的是香港的2.0%。连续2次出现负增长。虽然香港2月份实施了住宅减税政策，但房地产行情依然低迷。
东京和大阪的住宅楼价格上涨在很大程度上是因为日本房地产的低估值。此次调查显示，如果将东京港区元麻布的分户出售住宅的每坪(3.3平方米)单价定为100(按日元计算)，大阪为68.2，与全球15个主要城市中最高的香港(268.2)相比，均不到一半。在其他主要城市中，从高到低依次为伦敦的207.5，台北和上海165.6，纽约144.6，新加坡140.2。
 |
| 从国际上来看，日本的住宅楼价格都显得比较便宜(照片前方是作为东京奥运会和残奥会的奥运村使用过的住宅楼“晴海FLAG” |
汇率上的日元贬值和访日外国人的需求也做出贡献，来自海外的对日本住宅的投资正在增加。3月，日经平均指数创出历史新高，从利率来看，虽然日本央行解除了负利率政策，但依然处于低水平，富裕阶层的购买势头也持续旺盛。
日本不动产研究所的房地产经济学家吉野薫表示：“不仅是投资目的，还有基于实际需求的购买。我不认为（日本）住宅价格暴涨是泡沫现象”。
版权声明：日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。文章版权归原作者所有。
