中国新房价格呈9年最大跌幅
2024-09-14T09:10:12.457Z
（德国之声中文网）根据中国国家统计局最新数据，8月中国新房价格同比下降5.3%，创下自2015年5月以来的最大跌幅。相比7月份4.9%的降幅，房价跌势进一步加剧。这也是新房价格连续第十四个月下滑，8月环比下降0.7%，降幅与7月基本持平。
中国房地产市场正面临开发商债务高筑、楼盘停工和购房者信心下降等多重挑战，给金融体系带来压力，并威胁到中国全年5%的经济增长目标。尽管政府出台了多项支持政策，包括下调按揭贷款利率和降低购房成本，但这些举措尚未能有效提振市场。
据路透社调查，预计2024年中国房价将下降8.5%，2025年将继续下滑3.9%。业内专家表示，市场要彻底复苏仍需时间，购房者需求、收入和信心的恢复是关键。中原地产首席分析师张大伟指出，市场期待更强有力的政策来推动复苏。
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房企接连爆雷：中国房地产商碧桂园2024年2月28日表示，27日遭债权人提出了清盘呈请。消息一出，碧桂园28日在香港股价下跌约12%。在中国政府欲重建各界对房地产业的信心之际，此事也对经济前景蒙上阴影。此前碧桂园是为数不多的没有出现资金问题的中国大型开发商之一，但2023年上半年亏损达到了67亿美元。9月中，碧桂园获得债权人的批准，将六只境内债券的偿还期限延长三年。
恒大资不抵债：中国房产巨头恒大集团才刚于今年1月底遭香港高等法院裁定资不抵债，勒令清盘。碧桂园债务估计约1.36万亿人民币（约1900亿美元），接近其1.43万亿人民币的资产；恒大集团负债则达到3000亿美元。恒大2023年9月22日提交给证券监管机构的公告中称，由于房地产销售不如预期，该公司认为有必要重新审视350亿美元的债务重组的方案。9月底，恒大证实其创始人许家印"因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施"。2021年恒大陷入资不抵债，导致了一系列开发商违约，引发了中国的房地产泡沫崩解。
金融信托巨头陷入财务危机：2023年8月，有报道称中国最大私人信托公司中融信托出现财务危机，无法完成信托产品的兑付，影响范围可能达到人民币3500亿元。其母公司中植集团也承认有流动性困难，计划债务重组。8月16日，约二十名抗议者在北京中融信托大楼前抗议要求还钱，他们购买了高收益的金融产品，却无法得到兑付。信托业历来是房地产商重要的资金来源，房地产业的爆雷也使信托业陷入危机。
放松限购刺激房市效果不彰：中国央行2023年8月宣布降低首次购房者现有抵押贷款利率，以及部分城市的购房首付款比例。从8月末到9月初，广州、深圳、北京、上海相继官宣实施"认房不认贷"政策，名下无房人群的购房门槛比之前降低，不少购房人将由二套房资格变为首套房资格，首付比例大幅下调。此后有报导指北京的房产交易出现小幅反弹。但更多的专家指出，这些措施可能会使房地产交易中产生短期反弹，但不足以稳定房地产市场。”
空置房屋“14亿人住不完”：据中新社发布的一段视频，中国国家统计局原副局长、全国人大财经委副主任的贺铿9月23日在2023中国实体经济发展大会上称，“现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完。”他认为“房地产企业必须转型，早转型早主动”。
数百万套房屋未售出：资产管理集团思睿投资（Grow Investment）首席经济学家洪灏表示，调整中国的房地产行业可能需要多年甚至长达十年的时间。“原因是，我们为中国人建造了太多的住房。”中国国家统计局的数据显示，截至2023年8月底，全国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。根据路透社的计算，以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目。
投资销售跌幅巨大
官方数据显示，今年前八个月，全国房地产投资同比下降10.2%，住宅销售额更是下跌18.0%。尽管在部分主要城市，政策扶持已经部分激发了购房需求，但小城市库存高企、去库存困难的问题尤为突出，显示出不同地区市场发展的不均衡性。
在统计局调查的70个城市中，只有上海和南京两个城市在8月份实现了房价的月度和年度双增长，反映出整体市场低迷的局面。分析机构野村证券（Nomura）在一份研究报告中指出，随着下半年经济放缓压力加剧，预计中国政府将不得不出面救助已售未建的住宅项目，以稳定市场。
为进一步刺激市场，中国可能在本月为规模超过5万亿美元的现有按揭贷款下调利率。为了支持利率下调，路透社援引澳新银行（ANZ）的经济学家预告称，中国官方9月将可能下调五年期贷款市场报价利率（LPR），并配合下调20个基点的中期借贷便利（MLF）和50个基点的存款准备金率（RRR）。
中国房地产市场的未来仍充满不确定性。尽管政策措施不断加码，但房地产市场深层次的结构性问题仍需解决。经历了数十年的高速增长后，中国房地产市场目前整体处于供远大于求的状态。中国国家统计局最新公布的数据显示，8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长了21.5%。
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基建放缓：江苏南京，距离上海约300公里的省会，成排高铁列车在南站停靠。中国计划2024年新开通14条高铁，全长1700公里。多年来，中国一直力推基础设施建设。但如今，大规模基建放缓。
东三省的困境：图中是今年春节前夕辽宁沈阳的一个市场。近年来，在房地产危机之下，中国经济受到重压，影响到就业、社会的方方面面。沈阳所在的东北地区曾是中国重工业的摇篮，如今经济萧条。
农业与天时：盛夏，重庆的农民收获了玉米和辣椒。今年，由于洪水、酷热高温等极端天气，农田被毁，农产品价格飙升。
清洁能源与光伏内卷：在宁夏腾格里沙漠，光伏电池板组成大片的光伏基地。中国正大力推动清洁能源。然而，光伏产业如今正面临产能过剩，光伏企业面临严重内卷。
民以食为天：江苏如皋的工人在手工生产酱油。民以食为天。今年，中国也爆出食品安全事件：油罐车混装化工煤油和食用油，引发公众愤怒。
新疆的活畜市场：5月，新疆伊犁的活畜交易市场看上去颇为热闹。
期待日子“红红火火”：夏日，重庆的工人们将红辣椒分包待运。
内卷的汽车：南京一处报废汽车停放场地。作为全球最大汽车销售市场，中国汽车行业内卷十分严重。与此同时，报废汽车对环境的污染问题也有待解决。
(路透社)
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