中国人正在迅速离开美国房地产市场？

据华尔街日报发布的一份报告显示，经过多年的富裕中国人对美国房地产的大量洗钱式购买，现在中国人对美国商业地产的购买量去年已经跌至2012年以来的最低水平。

之所以下跌，是因为北京继续向中国投资者施加压力，要求将现金带回家，以阻止资金外流。回想一下，我们在12月初报道过，中国公司在上个季度已经抛售了10亿美元的美国房地产。

根据 Real Capital Analytics 的数据，包括中国大陆保险公司和企业集团在内的各种投资者在第四季度净卖出了价值8.54亿美元的美国商业房产。这是中国投资者连续第三个季度成为美国房地产的净卖家。

而且，当然，销售情况与2018年之前的五年形成鲜明对比，当时中国企业集团在美国引发了一场看似无休止的疯狂购买。数十亿美元的中国资金用于纽约华尔道夫酒店和芝加哥近百亿美元的摩天大楼开发。

但现在潮流已经转变，一些中国最大的投资者正在逆转此前的趋势。中国的信贷条件已经收紧，开发商试图通过变现美国资产来筹集资金；另外两国之间的贸易紧张局势也没有形成信任环境。

尽管如此，到2018年，中国人仍是美国房地产领域26.3亿美元的净买家。然而，这是6年来最低的数字。而且不仅仅是商业地产。中国买家也在出售他们的美国私人房产，中国人在美国的购买量在2017年4月至2018年3月期间下跌了4％（这是最近的数据）。

这些在一定程度上都是中国经济增长放缓的余震。该国报告2018年增长6.6％，这是自1990年以来最糟糕的年度增长，低于北京的估计。

更糟糕的是中国积极的影子信贷去杠杆化运动。由于市场猜测中国政府通过信贷发行大幅放缓实现“软着陆”，因此渴望流动性的投资者正迅速放弃美国房地产。

在全球市场，我们认为这可能会造成通货紧缩，导致2019年进一步放缓。

无论如何，“专家”仍然期望2019年中国的资金涌入美国房地产市场。房地产咨询公司罗森咨询集团的合伙人亚瑟马贡（Arthur Margon）表示： “他们没有设法稳定任何东西，所以时间表正在被延长。“

C hinese Accelerate Their Exodus From US Real Estate : In global markets, we believe this will likely create a deflationary chill and lead to a further slowdown in 2019.

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