最接近乌托邦的社区
最接近乌托邦的社区
与传统的社区不同，这些升级版的「理念村」更加重视人类和环境的福祉
Powder Mountain in Utah.
Photo: Paul Bundy
在秋季，一个温暖和煦的周六，我跟一群有意置业的人士徒步参观了 Serenbe 社区。这个占地 1400 英亩的社区拥有 700 多名居民，位于亚特兰大市中心西南方向半小时车程的位置。我们在 Serenbe 的有机农夫市集见到了导游尼葛兰 (Steve Nygren)。市集位于一片林间空地上，有十几个摊位。
尼葛兰同时是 Serenbe 社区的创办人。他 70 岁出头，长着一头蓬乱浓密的白发，瘦削又精神饱满。他的开场白仿佛带着哲学家的口吻：多数理念村 (Intentional Communities)——为实现社会凝聚力而精心规划的住宅网络——「都基于一种具体的社会、政治和宗教信仰，」他说。Serenbe 社区则不然。它不是公社，虽然社区是人们搬到这里的主要原因。这里也不涉及宗教；它的指导原则是可持续性，身心健康和土地保护。这里同样不是高档的封闭式房地产计划，诸如附近高尔夫球主题的河畔俱乐部 (River Club)；相反，它更像是一个充满活力的城市社区，空降到了田园诗般的自然环境中。包括 Serenbe 在内，越来越多的理念村正致力于提升人类和环境福祉。我们可以称其为生态社区。
This three-bedroom, 2.5-bathroom property in the Swann Ridge hamlet of Serenbe in Chattahoochie Hills, Ga., has a private courtyard with a screened-in porch, an open kitchen with limestone countertops, and a master suite with a fireplace—asking $769,000.
Photo: Jessica Ashley
尼葛兰带我们走过一条宽阔的人行道，路两旁种植着大树。我们来到了 Selboren，这是 Serenbe 三个基本靠地热发电的村庄之一。(未来将增至五个。) 一路上他提到 Serenbe 拥有的各种自然教育径、马厩、一间瑜伽工作室，还有一座剧场，后者会上演一场户外演出——《头发》(Hair)。他骄傲地说，这里为数不多的餐厅和咖啡店中有乔治亚州最好的一家寿司店，店内采用传统日式木制工艺风格 (使用木钉而不是铁钉)，还得到了贝聿铭的媳妇 Kari Pei 的设计支持。
整个概念适用于一个人对建造自己私人世外桃源的追求，这可能解释了为何这里的住宅看上去格外质朴宜人。有些房屋的灵感来自于美国南方农场的建筑风格，拥有宽阔的走廊，装饰着爬墙的茉莉或铁线莲。院子里整齐地种植着当地的杜鹃花、绣球花和可食用的药草 (俄罗斯鼠尾草，野草莓)。途中有人问起每月的景观维护费用。尼葛兰狡黠一笑。「可能是你们大多数人目前支付的景观维护费用的一半，」他说。「采用本地植物和灌木实际上很省钱，因为我们省了很多水，也不需要农药。对个人健康和环境的好处就更不用说了。」
Serenbe 是美国数十个相对较新的乌托邦式社区之一，它们正在复兴一种可追溯到 1780 年代的美国震教徒运动 (American Shaker movement) 的丰富传统。理念村基金会 (Foundation for Intentional Community) 称，这类开发计划近年来在全世界数量激增，在 2016 年达到 1200 个。这个非牟利组织为许多实验性小镇提供资讯和支援。「目前美国有 753 个理念村在我们的名单上，」该组织的媒体总监蒂娜 (Cynthia Tina) 在电子邮件中写道。「当然，总数可能要更高。」许多更野心勃勃的计划没有列入其中，就像 Serenbe 一样，它们不愿意把自己定义为理念村，因为这听上去有点嬉皮。这其中包括仅限邀请的企业家网络 Summit Series 正在开发的犹他州的 Powder Mountain，以及加州门多西诺县的 Salmon Creek Farm——洛杉矶的艺术家海格 (Fritz Haeg) 正在把这个 1970 年代的公社改造成前卫艺术社区。
A four-bedroom, 4.5-bathroom villa on four acres in Melides Art in Melides, on Portugal’s Atlantic coast, features a personal lap pool, indoor and outdoor fireplaces, and an open chef’s kitchen. There is also shared access to woodlands and a private beach entrance at an asking price of $2.2 million.
Photo: Francisco Nogueira
蒂娜说， 新型冠状病毒疫情 导致人们的兴趣「激增」。「这些社区许多是自给自足的，」她说。「他们自己种食物，自己生产可再生能源，」并提供「心理辅助和育儿」的协助。
一般理念村最多住有几百个居民，专注于对自然资源的保护，遵循可持续的建筑方法。一般而言，它们坐落在大城市周边的田园地区，从而尽可能地靠近自然、城市便利设施和国际机场。它们不仅吸引了婴儿潮一代的退休人员，还有各个年龄层的富裕白领——毗邻市中心意味着上班族可以容易到达办公室。凭借这些便利条件，这里的住宅要卖出 50 万美元以上的价格根本不是问题。
在 Serebe 的 Mado 村，我跟多特里 (Heath Daughtrey) 一起喝咖啡。现年 53 岁的多特里是一名成功的对冲基金经理，2013 年举家搬到这里。「我住在纽约市时，一切都要提前计划，」他说。「在这里你可以偶遇一些朋友，最后可能就到别人的走廊里喝葡萄酒，同时让孩子们在院子里玩耍。」
「你居住的地方设计会影响你的健康，」纽约的积极设计中心 (Center for Active Design) 创办人弗兰克 (Joanna Frank) 表示。该机构资助和收集了大量关于环境设计影响健康的研究成果，包括来自纽约大学和加州大学伯克利分校等高校的研究成果。「你的邮递区号比基因更能反映出你的健康状况。」
This four-bedroom, three-bathroom, indoor-outdoor garden home in Bali’s Green Village comes with a private pool, cabana, and daily cleaning service, renting from $289 per night.
Photo: Rio Helmi
但是除了健康，还有很多理由让充满想象力的理念村在美国以及全世界遍地开花。在印尼巴厘岛的 Green Village，十几座设计豪华的竹屋俯瞰着阿漾河 (Ayung River)。哈迪 (Elora Hardy) 及其设计公司 Ibuku 从 2008 年开始施工建造了这片社区。多数居民最初来到这里是为了一间进步的基础教育学校，该校的创办者是哈迪的父亲、著名珠宝商约翰 (John Hardy) 及其合作伙伴兼妻子辛西娅 (Cynthia Hardy)。现在这些人留下来是为了让人心旷神怡的丛林之声，露天客厅的视野，以及国际创意人士社区。哥斯达黎加 (Costa Rica) 塔拉曼卡山的 Bosque 社区也是一个例子。BuzzFeed 的创办人、强生 (Johnson & Johnson) 的后人詹森 (John Johnson) 正在建设这个房地产项目。他先是打造了拥有 24 个房间及平房的华美伦酒店 (Harmony Hotel)，目前正计划延伸到街对面的一片拥有约 100 个住宅和一个有机农场的理念村。他打算让开发商放弃建设更大规模封闭社区的想法。「我们的目标是超越可持续发展，」詹森说。「我们感兴趣的是革新的设计、基础设施和农业。」
这些社区不想把人们挡在门外；他们欢迎人们加入。为了达到这个目的，一些理念村最开始是作为住宅区进行开发的，后期才加入旅游业的元素，比如葡萄牙大西洋海岸的 Melides Art，以及犹他州伊登的 Powder Mountain，这些地方的主要规划包括许多度假屋和一座或者更多的豪华酒店。Green Village 提供短租服务。额外的收入和人流使村里商业繁荣起来，为一系列文化活动和社交机会提供了活力和资金——从而帮助居民利用自己的房地产投资，获得财务和职场上的得益。
A two-bedroom, 2.5-bathroom, ski-in, ski-out condo on Powder Mountain in Eden, Utah, boasts sweeping views. The master bedroom includes an en suite soaking tub and infrared sauna. There is also a guest suite and home cinema—asking $2.2 million.
Photo: Paul Bundy
这些居民中包括美国人气咖啡品牌 Blue Bottle Coffee 首席执行官米汉 (Bryan Meehan)。他正在 Powder Mountain 为妻子和三个女儿打造一套可持续发展的住宅。他指出，「最终的置业者会是一小批负担得起楼价并且喜欢滑雪的人。随着城镇的扩大，创办人必须努力确保多样化。」他说，这些项目的不足之处在于它们正在变得一模一样，因此创意社区的价值就消失了。「我的孩子渴望多样化。」
对于埃利克 (James Ehrlich) 来说，开辟一些创新和可持续发展的社区并不是一种奢侈，而是关系到人类的生死存亡。担任斯坦福大学驻场企业家的埃利克说，气候变化和人口增长引发了关于建立更加具有韧性和自给自足社区的迫切需求，比如他自己正在开发的 ReGen Villages。在他的愿景中，人们在社区里自己生产能源，耕种食物，用劳力来赚取房屋开支。「在全世界建造自给自足的小块独立社区是合理的，它们可以在未来面对大流行病和人口增长时用来保护健康成果，」他说。把它作为一盘生意也说得通。「还没有人像马斯克 (Elon Musk) 改革汽车产业那样，以创新和可持续发展的方式改革房地产行业。」
不过，自给自足及讲求环保的城镇能像 Tesla 汽车一样被制造出来吗？积极设计中心的弗兰克给出肯定答案：「对于旨在提高生活质量的可持续发展住宅项目的市场需求是存在的。」但她对于一刀切的做法也持谨慎态度。她说，「在科罗拉多有效的办法不一定在纽约市也管用。」所以她最近参与制作了 Fitwel，这是一款帮助开发商和投资者订制社区并获得鉴定的工具。由于需求太大，连 Serenbe 也衍生顾问业务 Nygren Placemaking，为其他项目提供帮助。
在参观了 Serenbe 之后，我来到 Hill 餐厅吃晚饭。这是一家舒适的高级餐厅，食材都来自镇上的农场。我在吧台遇到了尼葛兰和他的女儿贾尔尼 (Garnie)，还有她 18 个月的儿子。虽然贾尔尼曾就读于康奈尔大学，在亚特兰大也生活过一段时间，她人生大部分时间是在 Serenbe 度过的，包括童年，过去 10 年还担任了营运总监。「我有时开玩笑地问我丈夫，我们是不是该搬到别的地方住了，」她大笑着说。「不只是我们住在这里很幸福，我丈夫家的亲戚也要搬过来，他们的朋友都要过来。」
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