中国人为何这时还买房

2020-07-19 原文 #日本経済新聞 的其它文章

中国人为何这时还买房 ——

中国2020年4~6月的实际经济增长率转为正增长。作为推高经济的因素,不容忽视的是住宅的强劲销售。中国人为何现在要买房?日本经济新闻(中文版:日经中文网)走访了北京市与河北省。

北京市酒仙桥地区因众多艺人居住而闻名。7月初,新建住宅的展厅连工作日上午都充满带着孩子的看房客。这是每平方米9万8000元的高端项目,但销售人员表示“全部400套,仅6月就销售了50套,卖得非常好”。

售楼处连工作日上午也很热闹(7月,北京市内)

望京地区汇聚了互联网企业和广告代理商。在阿里巴巴集团的北京总部对面,住宅建设正在推进。虽然属于最便宜的房子换算成日元也超过1亿日元,但负责销售的小孙说:“在4月开盘首日,400套通过互联网当天售罄”。根据北京市的政策,只有在望京工作或具有望京户籍的人才有资格购买,因此单价比周边的项目低1~2成。小孙表示“没有打广告,仅向望京的企业发了邮件,通过SNS(社交网站)进行了宣传”,拿高薪的公司职员等因看好低价格而趋之若鹜。

培训机构讲师小赵,今年24岁,4月在父母家所在的北京市石景山区购买了二手房。面积60平方米,总额300万元。首付款为150万元,申请20年的住房贷款,每月偿还9000元。作为热门讲师,小赵的月薪多的时候超过7万元,但“花钱大手大脚,没有存款”。在父母亲的建议下决定买房,到处看二手房。“改装为自己喜欢的样子挺有趣的。房子的资产价值不会减少”,倾向于购房。

 

最后的决定性因素是价格。“因新型冠状疫情影响,每平米单价比去年降低了几千元,已经不会再降了”。小赵调查了在北京肆虐的"非典"(重症急性呼吸综合征、SARS)时的房价。小赵说:“当时北京的房价降了。对‘历史重演’感到吃惊”。

非典疫情于2003年4月在北京迅速扩大,之后5月的新建住宅的平均价格比上月下跌了4成。在6月非典结束后,自秋季开始,北京掀起购房热潮,价格也出现上涨。在此次的新型冠状病毒疫情中,由于坚挺的销售,2020年5月的二手房价格比上月上涨了1.8%。


房屋畅销的不仅限于北京。国家统计局数据显示,中国整体的住宅销售额已从1~2月比上年同期减少35%恢复至5月的增长16%。5月的零售业营业收入(社会消费品零售总额)减少3%,两者形成对照。与住宅一起被购买的家具、家电和建材的销售额也从4月之前的下滑恢复为5月的联袂上涨。

政府下属研究机构的经济学家表示,如果包括拉动效应在内,房地产业占国内生产总值(GDP)的比率达到2~3成。中国有个说法叫“房地产是经济发展的夜壶”,在经济下滑时,国家往往刺激房地产交易。虽然表面上并未解除对房地产泡沫的警戒,但受到税收和就业岗位减少困扰的地方政府正在悄悄放松限制。

在北京正中心向东40公里的河北省燕郊。7月走访时发现,在离开高速公路的道边停着数辆汽车。敞开的后备箱里立着“开发商直销 70年产权 首付30%”的广告。从折叠椅上站起来的男子说:“要不要房?不是河北省的户籍也能买”。

在路边销售住房(7月,河北省燕郊)

燕郊为应对房地产上涨而采取了严厉的销售限制。2017年达到每平方米3万5000元的平均单价目前降至2万1000元,下降了4成。仅是北京的一半以下。非河北户籍不能购买住房的限制举措表面上仍被维持,但自4月起悄悄放宽了限制。因此,看房客从北京大举涌来,5月销售了900套,6月销售600套。相比去年的月平均130套出现激增。

燕郊是位于北京和天津之间的河北省的“飞地”。虽然属于河北,但住宅价格低廉,作为北京的住宅城(BedTown)而实现发展,但新型冠状病毒导致情况明显改变。进入北京的检查站的检查日趋严格,一名家住燕郊的公司职员表示3月时“早上7点离开家,到达北京的公司是在下午3点”。而在6月北京发生新冠病毒的“第2波”之后,从北京返回燕郊时也需要检查,“傍晚6点走出公司,到家是在夜里10点”。由于新冠病毒疫情,住宅地原本的价值会显现,当地政府似乎也不得不放宽限制。

日本经济新闻(中文版:日经中文网)原田逸策 北京

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