全球房价由涨转跌
全球房价由涨转跌 ——
全球房价已从上涨转为下跌。在瑞典等国，比顶峰下跌约1成，美英德等主要国家也自夏季开始下跌。这是为了抑制通货膨胀的加息带来的“效果”，但如果全球250万亿美元规模的房地产市场迅速收缩，对家庭债务和金融机构的影响将难以避免。东欧等国出现金融系统风险的前兆。
加拿大出现混乱
“北美的房地产市场出现混乱”。加拿大的大型房地产基金Romspen于11月8日宣布，鉴于感到不安的投资者希望抽走资金的要求涌现，目前停止受理赎回。在作为融资方的不动产企业中，4成难以偿还本息。
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加拿大银行（央行）把基准利率提高至3.75％，此前火爆的加拿大住宅市场明显改变。当地统计的加拿大国家银行全国综合房价指数显示，9月的房价比8月下跌3.1％，创出有可比数据的1999年以来的最大单月跌幅。房子卖不出去，企业陷入资金周转困难，基金和银行等出资方受到的影响不断加强。
2020年为了应对新冠疫情，全球各国中央银行联袂下调利率。充分利用低利率买房的人在全球范围增加。经济合作与发展组织（OECD）的数据显示，成员国的平均房价比2019年上涨35％。
但是，由于为了遏制通货膨胀的迅速加息，房地产市场正在发生异变。当地统计显示，新西兰房价以2022年1月为顶峰，截至10月下跌11％。在瑞典，自3月的顶点到9月下跌了11％。
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| 此前火爆的加拿大住宅市场因加息而完全改变（REUTERS） |
率先加息的国家和市场过热的国家的房价下跌日趋明显。从北欧来看，俄罗斯进攻乌克兰带来电价上涨，这也导致了住宅需求的下滑。美英德等主要国家也自夏季起开始转为房价下跌。
瑞银集团（UBS）的数据显示，25个主要城市的2022年中期房贷利率与1年前相比涨至2倍。该公司认为“房价今后或将迎来显著的调整”。房贷利率上升，在美国30年期房贷利率涨至7％，创出21年来最高水平。房贷申请件数已降至1997年以来的最低水平。
住宅市场的规模巨大。英国房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，全球住宅资产的价值截至2020年为250万亿美元，达到股票市场（约100万亿美元）的2.5倍。如果房地产市场迈向萎缩，将给家庭和银行等广泛方面带来负面影响。
韩国正在担忧房价对家庭的影响。在韩国，债务占可支配收入的比率达到200％左右，在全球范围也显得偏高。过去5年里，韩国全国平均房价涨至约2倍。首尔市的房价按日元计算超过1亿日元（约合人民币508.9万元），很多家庭申请了超出收入水平的房贷。贷款的超过8成是浮动利率，利息负担的增加将对家庭构成直接打击。
银行经营将动摇
在东欧，房地产行情已导致银行破产。在波兰，9月格廷诺布尔银行（Getin Noble Bank）成为公共支援的对象。该国的房贷在金融危机以后一直存在问题。能以低利率获得的瑞士法郎的房贷流行，但波兰货币兹罗提兑瑞士法郎贬值，无法偿还贷款的个人增加。今年的货币贬值和房价下跌造成进一步打击，正在动摇银行经营。
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面对住宅市场的异变，央行的态度也开始出现变化。澳大利亚储备银行（央行）在10月的理事会会议上把上调基准利率的幅度缩小为0.25％。澳大利亚的房价正在以11年来最快速度展开调整，据称央行顾及了住宅市场。
英国牛津经济研究院（Oxford Economics）估算称，房价下跌导致的负财富效应、投资减少、贷款标准收紧等逆风叠加之际，全球国内生产总值（GDP）增长率有可能从1.3％迅速降至0.3％。
房价的下跌符合遏制通货膨胀这一目的。不过，受益于低利率而膨胀的房地产市场面临迅速萎缩的风险。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）今堀祥和，松本史 悉尼，细川幸太郎 首尔
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