中国住房销售价格14年来首降
中国住房市场的不景气还没有找到出口。2022年新建住房销售价格14年以来首次下跌。由于就业等前景担忧尚未消除，消费者对因资金不足而中断住宅建设的开发企业不信任，对购房持观望态度的人也很多。如果占中国国内生产总值（GDP）大约3成的房地产业低迷，中国经济的恢复可能会放缓。
从中国全国新建住房价格来看，2022年的平均单价为每平方米1万185元，比2021年下跌了2.0％。这是自2008年以来首次下跌，跌幅在可追溯的1992年以后最大。
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中国国家统计局2月16日公布的1月主要70城市新建价格也单纯平均同比下跌0.004％。占整体51％的36个城市房价上涨，但平均价格连续17个月下跌。
1月房价上涨的城市增加也有2022年12月低迷行情的反弹因素。中国12月7日转换疫情防控政策后，以大城市为中心，感染迅速扩大，经济活动停滞。
2023年1月21日～27日是春节长假。据中国房地产智库易居房地产研究院统计，1月主要城市的新建销售面积与2022年2月（春节是2月1日）相比减少了5％。虽然疫情防控政策转变，但还很难预测住宅市场行情。
住宅价格下跌的因素主要有3个。首先是经济恶化造成的前景不明朗。2022年，疫情防控抑制了经济活动，城市的新增就业比2021年下降5％。失业率也达到5.6％，超过了目标的5.5％。
第二是房地产开发企业资金不足造成的混乱。由于强化监管，资金链出现问题的房地产企业中断工程，导致竣工推迟的情况相继出现。对占新建住房近9成的预售的担忧增强，住宅交易减少。
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第三是房价上涨预期减弱。中国人民银行（央行）面向储户的问卷调查结果显示，回答今后3个月房价会上涨的比例为14％，在可确认的2009年以后属于最低水平。伴随销售低迷的价格下跌将长期化，“房价只涨不跌”的神话正在破灭。
由于销售低迷，住宅库存也开始积压。截至2022年年底，未售出的新建住房库存达到约270平方千米，比上年年底增加18％。这是5年来的最高水平，增幅为8年来最高。2015年库存曾膨胀至约450平方千米，饱受压缩之苦的过剩库存风险正在抬头。
据估算，包括相关行业在内，中国的房地产业占GDP的3成。房地产用钢铁达到国内钢铁需求的3成。如果住宅市场复苏缓慢，也会对建材、家具、家电生产造成不利影响。可能会对后疫情时期复苏期待高涨的中国经济吹入逆风。
新住宅开发低迷也对向房地产开发企业出售国有土地使用权的地方政府的财政造成影响。2022年的卖地收入同比下降23％。这是2015年（24％）以来的最大降幅。
2021年的卖地收入超过了地方税收。地方政府的年度收入支柱受到创伤后，经济刺激对策以及以充实社会保障为目标的灵活财政措施的难度也会加大。
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| 山西太原市因房地产企业资金不足停建的住宅楼（2023年1月） |
为了刺激住宅市场，降低了住房贷款利率。2022年12月的平均利率为4.26％，创下历史最低记录。在销售长期低迷的地区，允许购买首套房时适用比目前为4.1％的下限利率更低的利率。部分城市甚至降低到了3.7％。
目前，刺激房地产需求的效果有限。由于利率急剧下降，已买房家庭提前还贷和重新贷款的情况猛增。为了确保稳定的利息收入，银行不愿意办理重新贷款手续，这正在成为一个社会问题。
对陷入资金短缺状态的房地产企业的不信任感依然很强烈。有消息说已支付首付、开始偿还房贷却尚未交付的项目达到2600多个，涉及的居民达到188万人。虽然政府通过对房地产企业提供资金支持，敦促其尽快竣工，但开发企业的信用恢复，市场恢复正常还需要时间。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）川手伊织 北京报道
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