日本解除负利率后房价还会涨吗？
日本银行（央行）解除负利率的决定会对房价产生什么影响？房地产行业对此十分关注。由于建筑成本高涨，日本房价的上涨在继续。很多人普遍认为，短期内就算房贷利率上升、买房门槛提高，市中心的房价也会持续处于高位。
“目前不会放弃买房的想法……”
在东京一家咨询公司工作的田边信二（化名，28岁）从1月开始在东京都港区找房。3年前他以约9000万日元（约合人民币429.25万元）的价格买下了位于东京东麻布的二手房，现在这套房子已经涨到1亿4000万日元左右（约合人民币667.73万元）。田边的年收入约为2300万日元（约合人民币109.69万元）。他打算以卖房后赚的差价为本金，再买一处1亿7000万～2亿日元（约合人民币811.55万～954.76万元）的房产。
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| 以城市地区为中心，日本房价持续上涨 |
田边担心的是解除负利率政策后房贷利率的走向。他表示：“还款额可能会（比预想的）更多，我会注意避免买太贵的东西”。
东京圈的房价此前一直上涨。日本不动产经济研究所（东京都新宿区）3月21日公布的数据显示，2月新房价格同比上涨5％，达到7122万日元（约合人民币339.66万元）。从东京23区的情况来看，尽管市中心很少有昂贵的房子出售，但价格仍同比上涨1％，达到9110万日元（约合人民币434.47万元），最近10年上涨了4成多（约2700万日元）。
建筑成本高涨是房价上涨的直接原因。在日本房贷利率很低的背景下，消费者的买房意愿强烈，这也支撑了价格。
预计目前日本的房贷利率不会发生太大变化。7成以上贷款人选择的浮动型房贷利率目前保持在0.3～0.4％多的低水平。
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日本银行打算把政策利率的上调幅度控制在0～0.1％左右，这也反映出央行避免金融机构的贷款利率在短期内上升的想法。日本银行总裁植田和男在3月21日的参议院财政金融委员会会议上就房贷利率发表看法说：“我认为不会大幅上升”。
很多人认为，就算利率上升，日本房价高涨的趋势也不会改变。
日本房地产咨询公司Total Brain的副社长杉原祯之指出：“新房的供应量缩减到了2000年代的3分之1以下。即便房贷利率上升，（城市地区的）房价短期内可能也会以每年5％～10％的速度继续上涨”。
材料费和人工费等建筑成本也在膨胀，一家大型房地产公司的高管表示：“如果不能部分转嫁到销售价格上，就赚不到钱”。各家房地产公司纷纷把供应新房的地区缩小到即使高价也好卖的东京23区。这也与消费者希望卖房时升值的想法一致，在这种情况下东京23区的房价大幅下降的情况似乎很难想象。
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另一方面，不动产经济研究所的首席主任研究员松田忠司指出：“在郊区的住宅方面，如果房贷利率上升，消费心理趋冷，有可能跌价”。
正在考虑买房的人不仅要注意房贷利率上升的时间，还要预判房价会上涨到什么程度。开展线上房地产交易等业务的TERASS（东京都港区）的社长江口亮介说：“无需对利率动向过度反应，在自己需要的时候买房才是前提”。在此基础上表示：“重要的是寻找与（自己的）资金实力相匹配、能以合理价格购买的房子”。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）山口和辉
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