日本这些地方的地价上涨明显
日本3月26日公布的2024年公示地价显示，地价上涨已蔓延到地方。在访日游客恢复、基础设施建设及育儿扶持3个因素推动下，调查的近5成地方城市价格上涨。东京23区的住宅用地比上年大幅上涨超过5％，反映出了旺盛的住房需求。
地方上所有用途的地价平均上涨1.3％，比上年小幅增长。连续3年上涨。新冠疫情后入境游客恢复等成为推动因素。
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北海道富良野市的度假胜地北之峰地区作为“第二个二世谷”，相继推出酒店及租赁型度假住宅的建设计划。周边住宅用地的涨幅达到了日本全国最高的27.9％。
北海道不动产鉴定师协会的原口康洋理事指出：“随着新冠疫情稳定，日本取消了入境限制以及随着日元不断贬值，以亚洲为主的海外投资者买地增加”。土地比二世谷便宜，供应少也是一大原因。
岩手县的商业用地中，涨幅最高的是盛冈市的盛冈站前街。盛冈市2023年1月在美国媒体《纽约时报》登上“应该去的52个地方”的第二名，更加具有人气。
新干线开通等交通基础设施建设推进的地区也明显上涨。
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3月，在直达东京圈的北陆新干线沿线成为新站点的JR敦贺站和福井站周边，建设了商业设施等。
3月15日，福井县内第一家外资酒店“万怡酒店福井店”在福井站前开业。福井市的住宅用地上涨0.3％，时隔31年出现上涨，商业用地也上涨了2.1％。
加强育儿扶持的地方也有很明显的势头。
鸟取县日吉津村在日本全国所有村中面积第四小，但近年年轻人纷纷涌入。该村的住宅用地有的地块上涨了2.1％。
2022年9月，兼具育儿支援中心和儿童托育中心等功能的新设施“Miraito日吉津”开放。对年轻人购房提供的支援也很优厚，日吉津村是鸟取县内人口唯一增加的地区。
另一方面，也有人口减少导致地价明显下滑的地区。从石川县珠洲市的商业用地来看，有的地点下跌了7.7％，降幅为全日本最大。此次的地价不包含1月发生的能登半岛地震的影响。该地区不仅地震多发，而且老龄化加剧。
三井住友信托基础研究所（Sumitomo Mitsui Trust Research Institute）的投资调查部门负责人坂本雅昭指出：“人口减少和稀疏化加剧的地方，需要想方设法通过招商来增加劳动力，或者通过移居和育儿支援措施来增加年轻家庭”。
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东京市中心对全日本的地价上涨起到了拉动作用。从东京23区的住宅用地来看，所有区的涨幅均比上年扩大。丰岛区的上涨率从4.7％扩大至7.8％，港区从3.6％扩大至7.2％。
住宅受青睐对地价起到推高作用。日本不动产经济研究所（位于东京都新宿区）的数据显示，从2023年新建住宅的平均价格来看，东京23区为1亿1483万日元，首次突破1亿日元。
据东日本不动产流通机构的数据，在不动产数据库“REINS”中登记的东京圈二手房的2月每平米签约单价比去年同期上涨9.9％，已连续46个月上涨。
大和房屋工业的住宅业务本部长角田卓也就东京圈的新建住宅指出：“价位高却非常方便、未来有望通过再开发等提高资产价值的房子，颇受富裕阶层等的青睐”。
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