东京都心二手房最高涨价到新房时3倍
东京都心二手房的转卖价格正在高涨。房龄约10年的二手房的售价最高涨到新房时的约3倍。与香港和新加坡等地相比，东京呈现出房价相对便宜、同时日元贬值吸引海外资金的局面。在东京，房屋的出租回报率也相对较高，二手房价格很可能持续处于高位。
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日本的房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）以2023年的东京圈和关西地区等为对象，按车站分别调查了房龄约10年的二手房的平均期望售价，并与新房时的售价进行了比较。具体数据将于近期公布。
在东京地铁的新御茶之水站（东京千代田区）周边，约10年前竣工的房产的价格涨至新房时的约3倍。平均售价从每3.3平方米（1坪）424.8万日元（约合人民币19.87万元），上涨到1255.2万日元（约合人民币58.73万元）。2013年竣工的“WATERRAS TOWER RESIDENCE”新房时每套的平均售价为1.0118亿日元（约合人民币472.77万元），目前在二手市场的转卖价格达到2.7823亿日元（约合人民币1300.06万元）。
其次上升率较高的是东京地铁六本木一丁目站（东京港区），涨至约2.7倍。每坪单价从479.6万日元（约合人民币22.41万元），上涨到1274.2万日元（约合人民币59.54万元）。新房时售价为1.8885亿日元（约合人民币883.42万元）的“ARK Hills Sengokuyama Residence”，二手价格达到3.576亿日元（约合人民币1672.17万元）。
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| 和香港、新加坡等比起来，东京都心的二手房显得便宜 |
在关西地区，JR西日本的大阪站周边（大阪市北区）的房产涨至约2倍。在名古屋地区，名古屋市营地铁的久屋大道站（名古屋市中区）涨至约1.4倍。另一方面，也存在房龄约10年的房产因东日本大地震带来的影响等，二手售价较低的情况。
推高日本二手房价格的因素是海外个人资金的流入。房地产公司Housing Japan（东京港区）面向外国人销售东京都心的二手房等。该公司的会长Joe Rigby表示：“新冠疫情后，海外投资者的买卖势头强劲。以美元计价来看，东京都内的房价没有上涨，让人感觉很便宜”。
其背景是日元兑美元不断贬值。日元兑美元汇率在2021年1月为1美元兑103～104日元，目前一度跌至160日元水平。在转向日元贬值的2021年，东京二手房的价格涨势加强。
与新加坡、纽约等海外城市相比，东京的房价本来就比较低。日本不动产研究所（东京港区）把截至2023年10月的各城市房价进行指数化后发现，东京都港区为100、香港为263.4、纽约为142.9、伦敦为205.4。东京都内的房价明显偏低。
此外，东京的高投资回报率也吸引了投资资金。城市比较网站“Numbeo”的数据显示，从租金回报率来看，东京都心为3.2%。超过新加坡（3.1%）和香港（1.8%）。
在东京的港区和千代田区，据说即使是房龄10年的二手房，租金回报率也有望达到5～6%。
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日本总务省4月公布的人口推算数据显示，从截至2023年10月1日的各都道府县人口来看，在47个都道府县中只有东京都出现人口增长。持续处于人口向东京单极集中的状况，租房市场处于供不应求的状态。有分析认为，东京的租金行情今后将继续上涨。
东京的二手房里“过亿日元住宅”也在增加。东京KANTEI的数据显示，从东京都心（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）的二手房平均期望售价来看，3月为每70平方米1.1507亿日元（约合人民币538.67万元）。与上年同期相比高出13.1%，继续保持历史最高水平。
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